金茂2022业绩发布深度解读 稳中求进谋发展，砥砺前行创新篇

　　金茂2022业绩发布深度解读 稳中求进谋发展，砥砺前行创新篇

　　山东商报t;速豹新闻网 张晓蕾

　　2022年，在房地产行业整体承压的大环境下，中国金茂;逆流而上;，以积极稳健的增长态势前行。多元配套设施落地，持续释放区域活力，提升城市功能品质，开启一座又一座城市运营新篇章。

　　尽管过去的一年充满挑战，中国金茂仍然保持稳健的业绩增长步伐，业绩排名和回款能力双双提升，均创下历史最佳水平。凭借1550亿元的总销售金额，中国金茂行业排名再升3位，逆势上涨至第12名。而回款金额则达到了1616亿元，回款率实现超104%，较去年提升8pct。开年以来，房地产市场回暖态势逐渐明朗。中国金茂抓住机遇、及时跟进，创下2023年1-2月签约额同比上涨41%的佳绩。

　　积极落实;保交楼、稳民生;，2022 年中国金茂累计实现 29 个城市、62 个项目批次的交付，超60000组家庭走进新居。在按时交付的基础上，匠心产品和诚意服务是赢得市场的关键。第三方客户满意度达 91分的成绩，意味着中国金茂的交付品质已达行业排名前列。除此之外，2022 年，中国金茂位列房地产企业客户满意度十强，住宅项目与商写项目较上年均有所提高。

　　以;释放城市未来生命力;为己任，2022年，中国金茂继续深耕，在北京、上海、苏州、环沪四城创下签约超百亿的成绩，多地产品2022逆市热销，造就独特的;金茂现象;。青岛大云谷崂山金茂府登顶青岛2022年度单盘销售金额冠军，北京望京樾入市仅3个月即热销48亿，位列朝阳区商品住宅销售金额TOP3。上海横沔玖境造就首开即罄的传奇红盘速度，而成都的第二座金茂府;城-人-产;的城市运营逻辑，聚焦;两驱动、两升级;的城市运营模式，以城聚人、以城促产，持续实现区域功能和城市活力的全面提升。

　　从最初落地黄浦江畔的上海金茂大厦、北外滩整体开发，到加速崛起的;城市副中心;长沙梅溪湖国际新城，再到引入英国康沃尔郡伊甸园、推进住产商旅的青岛中欧国际城，以及上榜省级现代服务业创新发展区名单、定位为长三角大健康创新产业示范新城的宁波生命科学城，中国金茂持续深耕城市运营项目，助推城市高质量发展。

　　产业是一个城市发展的核心驱动力。2022年，中国金茂产业类补贴实现创收2.7亿，产业资源战略签约411家，为当地城市和经济发展注入新活力。南太湖未来之窗协同国际农业巨头先正达，实现首个现代农业示范项目试点。作为国家;南繁;的重要培育基地，三亚南繁科技城进驻科研院所、产业企业200余家，初步搭建起以中国科学院遗传与发育生物学研究所、中国农业科学院等顶级科研国家队牵头的产业发展格局。

　　在为城市运营项目不断引进高质量产业外，中国金茂进一步完善整体业务布局，持有物业涵盖商业、写字楼、酒店等多个业态，在营和在建面积累计528.7万方，重点布局全国一二线及经济圈周边核心城市。2022年，青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城、天津金茂汇3大购物中心竞相绽放，启幕潮流社交新主场。广州南沙金茂万豪酒店顺利开业，点亮粤港澳大湾区新地标。

　　在如约兑现城市配套的同时，中国金茂成熟的城市运营经验多年来荣膺各类国际、国内荣誉认证与奖项。长沙梅溪湖国际新城问鼎亚洲首个英国BREEAM最高级奖项;绿色建筑杰出奖;与联合国;全球人居环境规划设计奖;。凭借为可持续发展做出的巨大贡献，武汉方岛金茂智慧科学城获评武汉市低碳示范工程第一批试点项目，也是汉阳区唯一获得低碳试点的园区。作为全国首个;学校类净零碳建筑认证;项目，金华金茂未来科学城东湄未来社区幼儿园获得德国莱茵T;净零碳建筑;认证证书。

　　凭借多元的收入来源、丰富的融资渠道，中国金茂2022年持续保持;三道红线;全绿的安全底盘，持续优化债务结构，年度平均融资成本仅3.90%，再创历史新低，抗风险能力进一步增强。

　　审慎安全的财务管理能力，让中国金茂获得众多权威评级机构认可：2022年国际三大评级机构全部维持;全投资;评级认定。其中，作为目前最主流、影响力也最大的国际评级机构之一，标普将评级由;展望;上调至;稳定;，也让中国金茂成为2022年唯一一家被标普给予评级上调的中国房企。

　　强大的;造血;融资能力，给予中国金茂更多信心，也让资本市场投注更多信赖。2022年，中国金茂持续发行了包括规模达87亿元的最大单碳中和类产品CMBS在内的多笔亮点融资产品，并发行了全国首单并购主题公司债券，融资成本进一步降低。

　　在宏观环境复杂多变、资本市场持续波动的背景下，金茂服务以强大的股东背景、良好的基本面和稳健预期的增长潜能，于2022年3月10日顺利在港交所主板挂牌上市，成为;虎年物管第一股;。

　　作为国内标杆高端物业和城市运营服务提供商，金茂服务上市后，持续深耕城市空间服务领域，运营版图不断扩张。2022年，金茂服务累计进入城市68座，在管面积超过5600万方，同比大涨56%。

　　无论是共建美好新城镇的;嘉善样本;，还是探索城市长效治理的;尧化模式;，亦或是2022年新拓展的南昌金茂瑞香国际生态城等5个城市运营项目，以及协同产业资源，落地泉州石化产业园等3个全新产业园服务项目，金茂服务均以高品质、精细化的服务管理水平而颇获嘉誉。

　　中国金茂给业主带来的不止;住;的高满意度，还有生活的方方面面。2022年12月，中国金茂;大会员体系;重磅上线。借助大会员体系，仅凭一个会员身份，客户就可在中国金茂旗下所有业态场景中，通过金珼积分感受;无界;互动的消费体验，解锁丰富的会员权益，享受多样、个性化的会员服务。未来，还能在金茂场景之外实现畅游体验。

　　成为中国金茂大会员途径简单、权益丰富，吸引了众多新老用户积极参与。截至2022年末，中国金茂大会员数已突破500万人，商业会员销售额同比提升84.6%，悦邻商城客户端订单量同比增长52%，重构时尚消费新体验。

　　以科技赋能产品及服务创新，中国金茂致力于打造最具;科技范;的地产企业。公开透明的可;建;工厂，让客户亲眼见证家的诞生过程，真正;所见即所得;。让家庭拥有会思考的;智慧大脑;，中国金茂研发的绿金科技系统，因地制宜解决生活痛点，为业主带来四季如春的舒适生活。

　　聚合创新要素，提升产业质效，中国金茂J-SPEED开放式创新平台实现大企业与新创科技公司双向赋能。目前，J-SPEED已集聚600余家优质生态企业，其中70余家生态伙伴已与中国金茂旗下板块进行了产业创新合作，科技赋能金茂多个业务场景。

　　从2011年自愿减排;熊猫标准;首笔交易，到2017年落地中国城市运营首个碳中和项目，再到2018年助力南京成为首个全民参与碳中和城市，时至今日，中国金茂坚持践行;臻绿品质;绿色战略，助力双碳目标达成。2022年，中国金茂再获35个、累计297个绿色建筑类认证或标识，绿色建筑面积达到2890万㎡，新增302万㎡。

　　注重科技深度布局，在绿建技术的持续迭代下，中国金茂绿色开发竞争力持续领先。2022年，中国金茂荣获中国房地产绿色开发竞争力 TOP1。首个;碳中和;城市运营IP落地金华东湄未来社区，获金华市建筑领域碳达峰碳中和示范项目预认证。《中国金茂低碳发展规划与实施大纲》，让中国金茂成为内地首批公开披露科学碳减排目标的房企之一。

　　随着可持续发展理念的普及推广，ESG正在得到越来越多投资机构的认可与应用，成为世界一流企业的标配。2022年，中国金茂获评GRESB ESG绿色三星级，得分在参评的国内TOP15房企中位列第一。首次参评并入选由国务院国资委社会责任局发起的;央企ESG-治理先锋50指教;。MSCI-ESG评级升至BBB级，并且环境、社会及管治各项议题分数均得到显著提升，保持行业领先水平。

　　砥砺前行，攀登不止。2022年，;金茂;品牌价值首次突破500亿大关，连续18年入围;中国500最具价值品牌;榜，在2022年财富中国500强中位列第153位。

　　践行公益之路，展现央企责任担当，中国金茂一直在路上。面对疫情封控阶段的上海，中国金茂开展守;沪;行动，将蔬菜瓜果、防疫礼包等众多应急物资挨家挨户送到手中；为偏远山区儿童的未来点亮一束光，中国金茂积极组织员工参与;圆梦行动;，筹集善款助力孩子们奋发向上不断续写美好故事，中国金茂让爱永不褪色、永不止息。

　　稳中求进，砥砺前行。中国金茂凭借科学精准的战略定位与稳健安全的运营策略，在过去一年实现多元业务齐头并进的良性发展态势。放眼未来，中国金茂仍将不忘央企责任担当、坚定前行，持续释放城市未来生命力，为中国城市运营蓝图再展新画卷。

　　速豹新闻网·山东商报编辑：于大龙